DPE et diagnostics en 2026 à Bordeaux : le récap des nouveautés

2026, des règles qui se durcissent pour le bâti ancien

Bordeaux conjugue immeubles de pierre du XVIIIe, échoppes de faubourg et quartiers récents comme les Bassins à flot. Sur ce parc largement ancien, les évolutions de 2026 ont un effet direct.

Voici les nouveautés à connaître avant de vendre, de louer ou de rénover, et ce qu'elles changent concrètement à Bordeaux.

Ce que le nouveau calcul change pour le parc local

Arrêté du 19 août 2026 : le coefficient électricité du DPE descend à 1,7 au 1er janvier 2027, contre 1,9 depuis janvier 2026 et 2,3 auparavant.

Sur les 110 167 diagnostics de la commune, 6 837 sont classés F ou G, dont 4 471 au chauffage électrique (65,4 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 7 980 logements électriques en classe E. La commune est donc parmi les plus exposées : plus d'une mauvaise étiquette sur deux dépend d'un paramètre de calcul. Cela ne vaut pas reclassement automatique : seuls les logements proches d'un seuil changeront de lettre. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

L'ADEME mettra en ligne dès janvier 2027 une attestation gratuite traduisant le diagnostic dans le nouveau calcul.

Audit énergétique : la classe E désormais visée

Depuis le 1er janvier 2025, l'audit énergétique réglementaire est exigé à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, en plus des F et G déjà concernés depuis avril 2023. La classe D suivra en 2034 (calendrier évolutif, à vérifier).

À Bordeaux, beaucoup de biens anciens en pierre se situent autour de cette frontière : connaître sa classe avant la vente devient déterminant.

DPE collectif : les petites copropriétés concernées

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif vise aussi les copropriétés de moins de 50 lots dont le permis est antérieur à 2013, très nombreuses dans le centre bordelais.

Nous détaillons ce point dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Bordeaux.

Passoires thermiques : où en est l'interdiction de louer

Le calendrier se poursuit : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028. À Bordeaux, environ 6,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires, un peu moins que la moyenne, le parc se concentrant surtout en classes C et D.

MaPrimeRénov' a rouvert en février 2026

Après une fermeture liée au calendrier budgétaire fin 2025, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026. Sur le bâti protégé bordelais, où l'isolation par l'extérieur est souvent interdite, la rénovation passe surtout par la toiture, les combles et les menuiseries.

Les barèmes évoluent souvent : à vérifier sur France Rénov'. Détails dans notre article MaPrimeRénov' 2026 à Bordeaux.

Ce qui ne change pas : termites et état des risques

Certaines obligations restent stables et structurantes à Bordeaux. L'état relatif aux termites est exigé à la vente dans toute la Gironde (arrêté du 12 février 2001), et l'état des risques (ERP) est quasi systématique en raison de l'inondation de la Garonne et de la submersion marine.

À noter, à contre-courant d'une idée répandue : il n'existe pas d'arrêté mérule en Gironde, donc pas d'obligation d'information mérule à la vente.

Ce que ça change si vous vendez ou louez à Bordeaux

Concrètement, le réflexe 2026 consiste à vérifier la classe réelle du bien et les diagnostics qui s'ajoutent au DPE avant toute mise sur le marché.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : audit énergétique obligatoire en plus du DPE.
• Location d'un logement classé G : plus de nouveau bail possible.
• Copropriété ancienne : se renseigner sur le DPE collectif voté en assemblée générale.

Le point de départ : un DPE à jour

Dans tous les cas, tout commence par un diagnostic récent. Comptez 120 à 150 € pour un DPE seul à Bordeaux, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Bordeaux).

La densité de diagnostiqueurs en Gironde joue en votre faveur : comparer plusieurs devis donne le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.