Diagnostics obligatoires pour louer à Bordeaux
Mis à jour : juin 2026
En bref
Ville étudiante et très attractive, Bordeaux affiche une demande locative soutenue, en particulier sur les petites surfaces anciennes des faubourgs et des quartiers proches du campus de Pessac-Talence. Pour mettre un logement en location, le bailleur s'appuie sur un socle de deux pièces, le DPE et l'état des risques (ERP), complété selon l'âge et les équipements du bien.
Dans ce parc ancien, l'enjeu des passoires énergétiques est central, car elles sont peu à peu écartées du marché de la location. Le pack revient à 150 à 250 €, à titre indicatif.
Ce que le bailleur bordelais doit annexer au bail
Deux documents forment le tronc commun de tout dossier de location : le DPE, qui doit apparaître dès la mise en ligne de l'annonce et accompagner le bail dix ans durant, et l'état des risques (ERP), reflet de l'exposition de la parcelle.
À ce socle s'ajoutent, en fonction du logement, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz lorsque les installations dépassent quinze ans, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour le bâti antérieur à 1949, et le mesurage de la surface habitable au sens de la loi Boutin, reporté dans le contrat.
Un marché locatif tendu, un parc ancien à surveiller
La forte population estudiantine et le dynamisme de la métropole entretiennent une rotation rapide des baux, surtout sur les studios et T2 du centre, des Chartrons ou de Saint-Michel. Or ces petites surfaces logent souvent dans des échoppes et des immeubles anciens dont l'isolation d'origine reste modeste.
C'est précisément ce profil qui rend le DPE déterminant à Bordeaux : sur un studio peu performant, l'étiquette peut faire basculer le bien hors du champ des locations autorisées, là où ailleurs il serait simplement moins attractif.
Le retrait progressif des logements les plus énergivores
Les biens les moins performants quittent le marché de la location par étapes successives, selon un calendrier national qui touche d'abord les étiquettes G puis les F. Dans une ville aussi locative que Bordeaux, riche en petites surfaces anciennes, cela concerne une part non négligeable de l'offre.
Mieux vaut donc connaître sa classe avant de relouer : la page dédiée aux passoires thermiques à Bordeaux détaille les seuils et les marges de manœuvre, parfois limitées dans le périmètre sauvegardé.
Termites et inondation : deux nuances à connaître
L'état relatif aux termites, souvent évoqué pour la Gironde, ne fait pas partie du dossier de location : il est réservé à la vente. Inutile donc de le commander pour un simple bail.
En revanche l'ERP, lui, reste incontournable côté location : une grande partie du territoire bordelais est concernée par le risque d'inondation et de submersion lié à la Garonne, une information que le futur locataire doit recevoir.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location | 150 à 250 € |
| DPE seul | 120 à 150 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Faut-il un état termites pour louer un appartement à Bordeaux ?
Non. Bien que toute la Gironde soit classée en zone termites, cet état n'est exigé qu'à la vente. Pour un bail, le DPE et l'ERP suffisent au titre des risques.
Pour un studio étudiant meublé, le DPE est-il vraiment exigé ?
Oui, autant qu'en location vide. Sur les petites surfaces très demandées autour du campus, l'étiquette doit apparaître dès l'annonce et être jointe au contrat de location.
Combien coûte le pack de diagnostics pour louer à Bordeaux ?
Comptez 150 à 250 € à titre indicatif, le montant variant selon l'ancienneté du bien et les pièces réellement nécessaires (gaz, électricité, plomb).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.