Diagnostic plomb (CREP) à Bordeaux
Mis à jour : juin 2026
En bref
Une grande partie du Bordeaux habité a été bâtie avant le seuil de 1949 qui déclenche le diagnostic plomb : immeubles de pierre blonde du XVIIIe, échoppes en rez-de-chaussée, maisons de ville des faubourgs Saint-Michel et des Chartrons. Pour tous ces logements antérieurs au 1er janvier 1949, le constat de risque d'exposition au plomb est exigé aussi bien pour vendre que pour mettre en location.
Il sonde les revêtements peints d'origine, là où le plomb a longtemps servi de pigment et de protection.
Le plomb des vieilles peintures, et le bâti bordelais visé
Le constat mesure la concentration de plomb dans les peintures et enduits anciens, mur par mur et boiserie par boiserie. Sont concernés les logements dont la construction est antérieure au 1er janvier 1949 : à Bordeaux, c'est le cœur du patrimoine résidentiel, des immeubles de rapport en pierre du XVIIIe aux échoppes ouvrières et aux maisons de ville des faubourgs Saint-Michel, de la Bastide ou des Chartrons. Les biens plus récents échappent à l'obligation, le plomb ayant disparu des peintures domestiques après cette date.
Saturnisme : pourquoi l'État impose ce constat à la vente et à la location
Le risque vient des peintures qui s'écaillent, se craquellent ou se transforment en poussière, notamment dans les pièces humides ou aux huisseries usées d'une vieille échoppe. Ingérées ou inhalées, ces particules exposent au saturnisme, dangereux surtout pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. C'est pourquoi le législateur a rendu le constat obligatoire dans les deux cas : le dossier de diagnostics de vente comme celui des diagnostics de location doivent le contenir dès lors que le bien est antérieur à 1949.
Combien de temps le constat reste valable
La durée dépend du résultat. Pour une vente, un constat qui révèle du plomb au-delà du seuil reste recevable un an, tandis qu'un constat sans plomb (ou sous le seuil) vaut sans limite de temps. Pour une location, le même constat positif tient six ans, et un constat négatif est valable indéfiniment. Sur le bâti ancien bordelais, ce document voisine fréquemment avec le repérage amiante lorsque des couches plus récentes ont été posées au fil des rénovations.
Rénover une échoppe ou un appartement du centre ancien
Avant de poncer ou décaper les boiseries d'une échoppe ou les huisseries d'un appartement du centre historique, mieux vaut connaître le résultat du constat : gratter une peinture chargée en plomb libère justement les poussières que l'on cherche à éviter. Un constat positif n'interdit rien, mais il oriente le chantier vers des précautions adaptées et signale, le cas échéant, les zones à traiter en priorité.
Questions fréquentes
Pourquoi tant d'échoppes bordelaises sont-elles concernées par le plomb ?
Parce que la plupart ont été construites avant 1949, période où le plomb entrait couramment dans les peintures. Une échoppe de cette époque déclenche donc le constat à la vente comme à la location, à la différence d'un bien plus récent.
Un constat plomb sans danger doit-il être refait à chaque transaction ?
Non : un constat ne révélant pas de plomb au-delà du seuil n'a pas de limite de validité, à la vente comme à la location. Seul un constat positif se périme (un an pour vendre, six ans pour louer).
Peut-on rénover un appartement ancien du centre malgré la présence de plomb ?
Oui. Le constat n'interdit pas les travaux ; il signale les surfaces à traiter avec précaution pour ne pas disperser de poussières lors d'un décapage ou d'un ponçage.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.