L'état des risques (ERP) à Bordeaux
Mis à jour : août 2026
En bref
Bordeaux totalise 51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, répartis sur 29 années, dont 23 au titre de l'inondation et 23 au titre de la sécheresse. Cette égalité parfaite entre deux aléas opposés est une singularité bordelaise.
Deux aléas contraires, à parts égales
51 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, répartis sur 29 années distinctes. Le détail surprend : 23 relèvent de l'inondation et des coulées de boue, 23 de la sécheresse, et 3 de chocs mécaniques liés à l'action des vagues.
L'égalité est presque parfaite entre trop d'eau et pas assez. Peu de communes présentent ce profil, la plupart étant nettement dominées par l'un ou l'autre.
Ce que chacun implique, en sens inverse
L'inondation menace par submersion, remontée de nappe ou ruissellement, et se traite par l'implantation, le niveau des planchers et la protection des ouvertures.
La sécheresse agit à l'opposé : elle fait se rétracter les argiles du sol, qui gonflent à nouveau au retour des pluies. Ce mouvement fissure les maçonneries. Un même quartier peut être concerné par les deux, pour des raisons sans rapport.
Un point souvent ignoré sur les terrains
Pour un logement existant, aucune étude de sol n'est exigée : l'information passe par le seul état des risques.
Mais depuis 2020, la vente d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles impose une étude géotechnique préalable. Cette obligation vise le vendeur du terrain, pas l'acquéreur d'une maison déjà construite.
La déclaration qui incombe au vendeur
Au-delà du document, une obligation personnelle pèse sur le vendeur : déclarer les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant sa période de détention.
Avec 29 années concernées depuis 1982, la probabilité qu'un bien bordelais ait connu un tel événement est réelle. L'omission expose à une demande de réduction du prix ou de résolution de la vente.
Le reste du contenu
Le document recense aussi l'appartenance à un plan de prévention des risques, le classement en zone de sismicité, la zone 2 dite faible pour Bordeaux, et le potentiel radon, de catégorie 2 sur la commune.
S'y ajoutent l'inclusion éventuelle dans un secteur d'information sur les sols et, le cas échéant, dans une zone de plan technologique. Bordeaux compte 173 installations classées mais aucune au régime Seveso seuil haut.
Six mois, et gratuit
L'état des risques doit dater de moins de six mois à la signature : c'est la validité la plus courte du dossier, dix ans pour le DPE et cinq pour un audit énergétique.
Il n'exige aucun professionnel certifié. Le vendeur peut le produire lui-même, gratuitement, depuis le portail national des risques, même si beaucoup le confient au diagnostiqueur déjà mandaté.
Quand le remettre
Dès la première visite, et non au moment de signer. La règle a changé en 2023 : l'information doit parvenir à l'acquéreur ou au locataire avant qu'il ne se décide, et une mention doit figurer dans l'annonce.
Attendre le compromis place le vendeur en défaut pendant toute la durée de la commercialisation, pour un document qui ne coûte rien.
Dans le dossier de vente
L'état des risques accompagne le DPE et les autres diagnostics de vente.
Aucun des classements qu'il porte n'interdit une transaction ni ne conditionne un financement. L'obligation est informative, et elle vaut pour la location comme pour la vente.
Questions fréquentes
Quels risques dominent à Bordeaux ?
L'inondation et la sécheresse, à égalité parfaite : 23 arrêtés chacun sur les 51 recensés depuis 1982. Peu de communes présentent ce profil équilibré entre deux aléas opposés.
Faut-il une étude de sol pour vendre une maison ?
Non, aucune. L'obligation d'étude géotechnique préalable vise la vente d'un terrain non bâti constructible en zone d'exposition moyenne ou forte, pas celle d'une maison déjà construite.
Dois-je déclarer un sinistre passé ?
Oui, tout sinistre indemnisé au titre de la garantie catastrophe naturelle pendant votre détention. L'omission expose à une demande de réduction du prix ou de résolution de la vente.
Combien de temps l'état des risques est-il valable ?
Six mois à la signature, la validité la plus courte du dossier. Il se remet dès la première visite depuis 2023, et non au moment de signer.
Combien coûte ce document ?
Rien si vous le produisez vous-même : aucun professionnel certifié n'est requis, et le portail national des risques permet de l'établir gratuitement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.