Diagnostic termites à Bordeaux

Toute la Gironde classée depuis l'arrêté du 12 février 2001

L'arrêté préfectoral du 12 février 2001 institue une zone de surveillance et de lutte contre les termites sur l'ensemble du département de la Gironde, sans exception de commune. Conséquence directe : pour vendre un logement à Bordeaux, un état relatif à la présence de termites doit être établi par un diagnostiqueur certifié et annexé au dossier de diagnostics de vente remis au notaire. L'obligation vaut pour les appartements comme pour les maisons, du secteur sauvegardé aux quartiers récents.

Pourquoi les échoppes bordelaises sont-elles si exposées ?

Les termites girondins sont des termites souterrains : ils vivent dans le sol et remontent vers le bois par les zones humides. Le bâti bordelais leur offre un accès idéal : les échoppes reposent souvent sur des planchers bois posés sur terre-plein ou sur un vide sanitaire très bas, avec des solives au contact d'un sol frais, et leurs jardins arrière entretiennent l'humidité au pied des murs.

Le danger tient à leur discrétion : ils dévorent le bois de l'intérieur en laissant la surface intacte. Plinthes, planchers et charpentes peuvent être atteints sans aucun signe visible, jusqu'au jour où le bois cède.

Validité 6 mois : le bon tempo pour le commander

L'état termites n'est valable que 6 mois : s'il expire avant la signature de l'acte authentique, il doit être refait. Le bon réflexe est donc de le commander au moment de la mise en vente, en même temps que les autres diagnostics, pour mutualiser la visite. Notre article termites et vente à Bordeaux détaille le calendrier et les pièges à éviter.

Ce que fait le diagnostiqueur, et ce qui suit

Le diagnostiqueur procède à un examen visuel et au sondage des bois accessibles (plinthes, planchers, charpente, cave, dépendances, abords immédiats) et consigne tout indice d'infestation. Son état constate, il ne traite pas.

Si des termites sont détectés, le foyer doit être déclaré en mairie, et un traitement par une entreprise spécialisée s'impose pour stopper la colonie. À ne pas confondre avec la mérule, un champignon qui, lui, ne fait l'objet d'aucun diagnostic obligatoire en Gironde.

Prix : presque toujours mutualisé dans le pack de vente

Le prix se chiffre sur devis, à titre indicatif, selon la surface et les dépendances à inspecter. Comme chaque vente bordelaise l'exige, les diagnostiqueurs l'intègrent quasi systématiquement au pack de vente, ce qui limite son coût. Comparer jusqu'à 3 devis, à diagnostics identiques, permet d'obtenir un bon tarif et un rendez-vous rapide.