Diagnostics obligatoires pour vendre à Bordeaux
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Bordeaux, le dossier de vente est un cran plus fourni qu'ailleurs : à la base commune (DPE et état des risques), s'ajoute systématiquement l'état termites, exigé dans toute la Gironde. Le bâti ancien de pierre et les échoppes appellent en plus le plomb et l'amiante, tandis que la mérule, elle, ne fait l'objet d'aucun diagnostic obligatoire dans le département.
Selon l'âge et le type du bien viennent ensuite l'électricité, le gaz et la loi Carrez. Tout compris, prévoyez de l'ordre de 250 à 550 € pour l'ensemble.
Ce que le notaire attend dans votre dossier
Deux pièces accompagnent chaque vente bordelaise sans exception : le DPE, valable dix ans, et l'état des risques, indispensable dès lors que le secteur est exposé à la Garonne. À cela s'ajoute l'état termites, propre à la Gironde. Le reste du dossier se compose au cas par cas : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, constat de risque d'exposition au plomb pour un logement d'avant 1949, contrôles électricité et gaz pour des installations de plus de quinze ans, et mesurage Carrez pour un lot en copropriété. Le diagnostiqueur arrête la liste exacte après quelques questions sur le bien.
Pourquoi le dossier bordelais sort du lot
La singularité locale tient d'abord à l'état termites : couvert par l'arrêté préfectoral du 12 février 2001, le département entier est concerné, sans exception de commune. Beaucoup de vendeurs s'interrogent ensuite sur la mérule ; or aucun arrêté ne délimite de zone en Gironde, ce champignon ne donne donc lieu à aucun diagnostic obligatoire (un contrôle parasitaire reste judicieux sur un bâti humide). L'autre marqueur, c'est le patrimoine de pierre : immeubles du XVIIIe, échoppes et maisons de ville mobilisent souvent le plomb et l'amiante. Enfin, l'état des risques reflète l'exposition à la Garonne, des crues du fleuve à la submersion sur les communes de l'estuaire.
Anticiper les dates de péremption
Les durées de validité n'ont rien d'homogène, d'où l'intérêt de tout faire établir à l'ouverture de la vente. Le DPE court sur dix ans et l'amiante reste valable sans limite quand aucun matériau n'a été repéré. Le plomb tient un an s'il est positif, indéfiniment s'il est négatif. Les contrôles électricité et gaz se renouvellent tous les trois ans. À l'inverse, l'état des risques comme l'état termites ne valent que six mois : ce sont eux qui dictent souvent le bon moment pour lancer l'ensemble du dossier.
Combien prévoir et comment optimiser
Confier tous les diagnostics à un même intervenant, sur une seule visite, reste le levier le plus simple pour contenir la facture. En pratique, l'ensemble se situe autour de 250 à 450 € pour un appartement et de 300 à 550 € pour une maison, ces fourchettes restant indicatives. Si le logement ressort en classe F ou G, comptez en plus l'audit énergétique, désormais requis avant la mise en vente.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| DPE seul | 120 à 150 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
La mérule oblige-t-elle à un diagnostic alors que les termites, oui ?
Les deux situations diffèrent. Les termites relèvent d'un arrêté qui couvre toute la Gironde, l'état correspondant est donc dû à chaque vente. La mérule, faute de zone délimitée par arrêté dans le département, n'entraîne aucun diagnostic obligatoire ; sur un logement ancien et humide, un contrôle parasitaire reste néanmoins prudent.
Mon échoppe en pierre de la fin du XIXe : que prévoir au-delà du DPE ?
Sur ce type de bâti, le plomb des anciennes peintures (logement d'avant 1949) et l'amiante (permis avant juillet 1997) sont fréquemment au programme, en plus du DPE, de l'état des risques et de l'état termites propre à la Gironde. Un seul passage du diagnostiqueur permet de tout couvrir.
Quand lancer les diagnostics pour ne pas devoir les refaire ?
Mieux vaut grouper la commande au moment de mettre le bien en vente. L'état des risques et l'état termites n'étant valables que six mois, les démarrer trop tôt obligerait à les renouveler avant la signature.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.