Les classes du DPE à Bordeaux
Mis à jour : juillet 2026
En bref
L'ADEME publie la répartition réelle des classes DPE à Bordeaux : sur les 106 866 diagnostics réalisés dans la commune depuis juillet 2021 (données au 17 juin 2026), la classe C domine largement avec 41,2 %, devant la D (29,9 %) et la E (13,7 %). Les passoires F et G ne pèsent que 6,2 %, un niveau contenu pour une ville au parc aussi ancien, que le climat océanique doux explique en partie. La note affichée retient toujours la plus mauvaise des deux étiquettes, énergie ou climat.
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont en outre ajustés pour les logements de 40 m² ou moins, ce qui a reclassé bien des studios bordelais sans refaire le diagnostic. Ces moyennes donnent un repère ; seule la visite d'un diagnostiqueur certifié établit votre classe.
Comparez gratuitement jusqu'à 3 devis à Bordeaux.La répartition réelle des classes à Bordeaux
Les données ouvertes de l'ADEME dressent le portrait énergétique du parc bordelais : sur 106 866 DPE de logements existants réalisés dans la commune depuis juillet 2021, la classe C domine avec 41,2 %, suivie de la D (29,9 %) et de la E (13,7 %). Les extrêmes restent minoritaires : 1,2 % de A, 7,9 % de B et 6,2 % de passoires F-G.
Ce panorama décrit les logements diagnostiqués, le plus souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, pas l'ensemble du parc : les biens jamais mis sur le marché en sont absents.
Un parc ancien qui tient mieux qu'attendu
Avec 6,2 % de F-G, Bordeaux fait mieux que bien des grandes villes au bâti comparable : le climat océanique doux et la mitoyenneté des échoppes, qui limite les pertes latérales, jouent en sa faveur. La vraie masse est ailleurs : D et E cumulent 43,6 % des DPE, autant de logements proches des seuils qui déclenchent, à la vente, l'audit énergétique et, à la location, le calendrier d'interdiction des passoires.
Sur la pierre et les échoppes, la note se joue presque toujours sur la toiture et les menuiseries ; notre article sur la vente d'un appartement ancien à Bordeaux montre ce que cela change en secteur protégé.
Que changent les seuils 2024 pour les petites surfaces ?
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des classes sont ajustés pour les logements de 40 m² ou moins, dont l'étiquette était mécaniquement pénalisée par le poids de l'eau chaude sanitaire rapporté à une petite surface. Dans une ville étudiante comme Bordeaux, riche en studios autour de la Victoire, de Saint-Michel ou de Talence, l'effet est concret : de nombreux petits logements gagnent une classe.
Bonne nouvelle pour les DPE déjà édités : inutile de refaire le diagnostic, une attestation portant la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire de l'ADEME.
Situer son logement, et après
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur certifié établit la classe réelle de votre bien, selon son isolation, son chauffage et ses menuiseries. Pour un DPE seul, comptez 120 à 150 €, à titre indicatif (détails sur la page prix d'un DPE à Bordeaux) ; comparer jusqu'à 3 devis reste gratuit et sans engagement.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Bordeaux ?
La classe C, avec 41,2 % des 106 866 DPE réalisés depuis juillet 2021, devant la D (29,9 %) et la E (13,7 %), d'après l'open data de l'ADEME.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Bordeaux ?
Relativement peu : 6,2 % des DPE classent le logement en F ou G. Le vrai enjeu est la masse des D et E (43,6 % au total), proches des seuils réglementaires à venir.
Pourquoi la note retient-elle la plus mauvaise des deux étiquettes ?
C'est la règle du DPE depuis 2021 : énergie et climat sont évalués séparément, et la classe affichée est la moins bonne des deux. Un logement sobre mais chauffé au gaz peut ainsi perdre une classe sur l'étiquette climat.
Mon studio a-t-il changé de classe avec les seuils 2024 ?
Peut-être : depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont ajustés pour les logements de 40 m² ou moins. Si votre DPE date d'avant, une attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge sur le site de l'ADEME, sans refaire le diagnostic.
Ces chiffres décrivent-ils tout le parc bordelais ?
Non, uniquement les logements diagnostiqués depuis juillet 2021, souvent à l'occasion d'une transaction. Les biens jamais vendus ni loués récemment n'y figurent pas.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment la note finale est-elle calculée ?
Chaque DPE produit deux étiquettes : la consommation d'énergie primaire (en kWh par m² et par an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO2). La classe affichée, de A à G, retient la plus défavorable des deux.
Ce double seuil compte à Bordeaux : dans le bâti ancien largement chauffé au gaz, l'étiquette climat fait parfois basculer la note, à consommation égale. L'échelle complète est détaillée sur le DPE à Bordeaux.