Inondation à Bordeaux : pourquoi l'état des risques est presque toujours requis
En bref
Bordeaux est un Territoire à Risque important d'Inondation, exposé au débordement de la Garonne et à la submersion marine de l'estuaire. La ville est couverte par le PPRI Bordeaux-Bègles (2005, révisé en 2022).
L'état des risques (ERP) est donc obligatoire à la vente et à la location, et valable 6 mois.
Garonne et submersion marine
Bordeaux cumule deux aléas d'inondation : le débordement de la Garonne et la submersion marine liée aux marées de l'estuaire de la Gironde. La ville est classée Territoire à Risque important d'Inondation et couverte par un plan de prévention (PPRI Bordeaux-Bègles).
Certains secteurs proches des quais et de Bacalan sont particulièrement exposés.
L'état des risques, obligatoire et daté
L'état des risques (ERP) informe l'acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé : inondation, mais aussi retrait-gonflement des argiles, sismicité (zone 2) et radon.
Il est obligatoire dès l'annonce, valable 6 mois, et se génère par adresse à partir des données de Géorisques.
Ce que ça implique pour votre bien
Être en zone inondable n'empêche pas de vendre ou louer, mais l'information doit être transparente. L'ERP s'ajoute au DPE et, à la vente, à l'état termites obligatoire en Gironde.
Un diagnostiqueur local génère l'ensemble du dossier et vérifie ce qui s'applique à votre adresse.
Questions fréquentes
L'état des risques est-il obligatoire à Bordeaux ?
Oui, à la vente comme à la location. Bordeaux étant exposée à l'inondation et couverte par un PPRI, l'ERP est quasi systématique.
Combien de temps l'ERP est-il valable ?
6 mois. Il doit être daté de moins de six mois au moment de la signature du compromis ou du bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.