Passoires thermiques à Bordeaux : ce que disent les chiffres ADEME en 2026
En bref
À Bordeaux, environ 6,2 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G, et une large part du parc d'avant 1975 est concernée. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034.
En secteur protégé, la rénovation demande des solutions adaptées aux contraintes patrimoniales.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. La classe retenue est la plus défavorable entre la consommation d'énergie et les émissions. Pour comprendre l'échelle, voyez les classes du DPE à Bordeaux.
Combien à Bordeaux ?
Sur les plus de 106 000 DPE réalisés à Bordeaux depuis juillet 2021, environ 6,2 % classent le logement en F ou G d'après l'ADEME, un peu au-dessus de villes au parc plus récent. Surtout, une large part des logements construits avant 1975 est concernée : le bâti ancien en pierre, mal isolé en toiture et en menuiseries, tire les notes vers le bas.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu fort dans une ville très locative comme Bordeaux. Voyez aussi les diagnostics pour louer à Bordeaux.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Rénover un bien classé F ou G en secteur protégé
C'est la difficulté bordelaise : sur un immeuble ou une échoppe en pierre, l'isolation par l'extérieur est souvent interdite et les fenêtres sont encadrées par l'Architecte des Bâtiments de France. Un audit énergétique hiérarchise alors les travaux réellement possibles (toiture, combles, menuiseries compatibles).
Connaître sa classe
Pour situer votre logement, comptez 120 à 150 € pour un DPE seul (voir prix d'un DPE à Bordeaux). Comparer plusieurs devis évite de surpayer, surtout si d'autres diagnostics s'ajoutent.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Bordeaux ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer. Les F suivront en 2028.
La rénovation est-elle plus difficile dans le centre de Bordeaux ?
Souvent oui : en secteur UNESCO, l'isolation extérieure est généralement interdite et les menuiseries encadrées par les ABF. On agit surtout sur la toiture, les combles et l'intérieur.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.