Sécheresse et fissures à Bordeaux : le retrait-gonflement des argiles en Gironde
En bref
En Gironde, le retrait-gonflement des argiles est un risque majeur : parmi les départements les plus touchés de France, il y multiplie les fissures de maisons après les étés secs, et les arrêtés de catastrophe naturelle y sont fréquents. À Bordeaux, ce risque est porté à l'état des risques (ERP).
L'aléa se vérifie par adresse sur Géorisques.
Un risque majeur en Gironde
La Gironde compte parmi les départements français les plus touchés par le retrait-gonflement des argiles. Lors des étés secs, les sols argileux perdent de l'eau et se rétractent, puis regonflent avec les pluies : ces mouvements répétés peuvent fissurer les constructions, surtout les maisons individuelles.
Les sécheresses récentes ont multiplié les sinistres dans la région, faisant du sujet une préoccupation concrète pour les propriétaires bordelais.
Construire en zone argileuse : l'étude de sol obligatoire
Le mécanisme est simple : certaines argiles gonflent à l'humidité et se rétractent à la sécheresse, ce qui fait travailler les fondations. En Gironde, l'exposition est telle qu'une étude géotechnique de sol est obligatoire avant de construire ou d'agrandir une maison dans les secteurs d'aléa moyen ou fort, un dispositif issu de la loi ELAN.
Pour l'acheteur d'une maison récente, réclamer cette étude de sol est un bon réflexe. Pour une maison ancienne, le niveau d'aléa de la parcelle se consulte sur Géorisques, où il varie d'un quartier à l'autre.
Reconnaître des fissures liées aux argiles
Une fissure n'est pas toujours due aux argiles, mais après une forte sécheresse, plusieurs indices orientent vers ce phénomène, surtout sur les maisons de plain-pied et les extensions.
- Des fissures obliques en escalier sur les façades, souvent près des angles.
- Un décollement entre une extension et le corps principal de la maison.
- Des portes qui ne ferment plus, signe d'un mouvement de structure.
Ce que dit l'état des risques à Bordeaux
Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), aux côtés de l'inondation et de la sismicité (zone 2, faible). Pour un bien situé en zone d'aléa, l'information doit être donnée à l'acheteur ou au locataire.
À Bordeaux, l'ERP cumule souvent plusieurs risques : nous traitons l'inondation dans notre article sur l'inondation de la Garonne à Bordeaux.
Vendre une maison exposée : obligations
Une maison girondine exposée se vend tout à fait, mais l'information de l'acheteur est centrale. Au-delà de l'état des risques, le vendeur signale les sinistres connus et, le cas échéant, les indemnisations déjà perçues au titre d'une catastrophe naturelle, qui éclairent les travaux à prévoir.
Le DPE et les autres diagnostics du pack de vente, dont les termites obligatoires en Gironde, restent par ailleurs exigés.
Assurance et catastrophe naturelle
Côté assurance, c'est le régime de catastrophe naturelle qui joue : l'indemnisation suppose un arrêté reconnaissant l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période. En Gironde, ces arrêtés sécheresse se sont multipliés ces dernières années.
Pour un acheteur, l'historique des arrêtés de la commune est donc particulièrement parlant. Ces informations figurent dans l'état des risques.
Le bon réflexe avant la transaction
Avant d'acheter une maison à Bordeaux ou en périphérie, croisez le zonage Géorisques, l'historique des arrêtés de la commune et, si la maison est récente, l'étude de sol. En présence de fissures, l'avis d'un bureau d'études structure tranche sur leur gravité.
Pour regrouper l'état des risques avec le DPE et les autres diagnostics, comparer plusieurs devis permet de tout obtenir au juste prix.
Questions fréquentes
La Gironde est-elle très exposée au retrait-gonflement des argiles ?
Oui, c'est l'un des départements les plus touchés en France. À Bordeaux, le niveau d'aléa varie selon le quartier et se vérifie par adresse sur le portail Géorisques.
Ce risque figure-t-il dans l'état des risques à Bordeaux ?
Oui. Le retrait-gonflement des argiles fait partie des risques mentionnés dans l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location pour un bien en zone d'aléa.
Comment savoir si des fissures viennent des argiles ?
Des fissures en escalier, qui s'élargissent autour des ouvertures, ou des portes qui se coincent après un été sec sont des signes possibles. Seul un professionnel du bâtiment peut confirmer l'origine.
Peut-on vendre une maison fissurée à Bordeaux ?
Oui, en informant l'acheteur via l'état des risques et, le cas échéant, sur les sinistres passés. Un avis technique sur les fissures est recommandé avant la vente.
Les dégâts de sécheresse sont-ils indemnisés ?
Ils peuvent l'être au titre de la garantie catastrophe naturelle, si un arrêté reconnaît l'état de catastrophe naturelle pour la commune et la période. La Gironde a connu de nombreux arrêtés récents.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.